项目户型
满分 10 分
户型包括690㎡六室三厅五卫、560㎡六室三厅五卫、490㎡五室三厅五卫、465㎡五室三厅五卫。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各功能空间的实际边界。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
绿城凤栖东方
吴中 · 东方大道东侧、正荣国领南侧，紧邻独墅湖西岸，地铁 2 号线独墅湖南站附近
7.9
综合评分 / 10
价值分析报告
从户型、交通、教育、生活配套、小区规划等维度综合评估。
在售别墅毛坯
项目户型
9交通配套
8教育配套
7.5生活配套
6小区规划
9参考均价
29,000元/㎡
吴中
22,400元/㎡
苏州
27,700元/㎡
项目概述
绿城凤栖东方综合评分为8分，其中项目户型、小区规划得分较高，均为9分；教育配套、生活配套得分相对较低，均为7分，建议重点核实。 项目位于苏州吴中区，为别墅类物业，共16栋楼、78户，容积率1.02，绿化率32%。教育配套与生活配套的具体情况请查看对应章节并进一步核实。
维度评分
逐项查看项目优势与关注点
交通配套
满分 10 分
项目地址提及地铁2号线独墅湖南站附近，具体站点名称以现场公示为准。 建议实地核实线路走向、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
在售户型
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教育配套
周边教育设施包括独墅湖实验幼儿园（1000米）、独墅湖实验小学（1000米）、独墅湖中学（1500米）和苏州大学独墅湖校区（3000米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
生活配套
医疗方面有苏大附属独墅湖医院（2000米）、上海第十医院尹山湖分院（3000米）和园区星海医院（4000米）；商业方面有尹山湖爱琴海购物公园（3000米）；公园方面有独墅湖生态公园（1000米）和尹山湖公园（3000米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行或驾车路线，以及医院的具体服务范围。
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程小明
楼盘顾问置业顾问 · 负责绿城凤栖东方咨询
从业 4 年平均 6 分钟响应
可协助解读价值分析、在售户型、价格变化和当前购房政策。
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