项目户型
满分 10 分
户型包括169㎡四室两厅三卫、149㎡四室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫。169㎡户型为南北朝向，149㎡和135㎡户型均为南北朝向。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
星澜启明
相城 · 苏州相城区高铁新城吴韵路东、陶村街北
7.3
综合评分 / 10
价值分析报告
从户型、交通、教育、生活配套、小区规划等维度综合评估。
在售住宅带装修
项目户型
8.5交通配套
7.5教育配套
5.5生活配套
7小区规划
8参考均价
30,000元/㎡
相城
25,600元/㎡
苏州
27,700元/㎡
项目概述
星澜启明综合评分为7.5分，其中项目户型得分较高，为8.5分；教育配套得分较低，为6.5分，建议重点核实。 项目位于苏州相城区高铁新城吴韵路东、陶村街北，共11栋楼，371户，容积率2.4，绿化率30.57%。教育配套的具体情况请查看对应章节并核实。
维度评分
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交通配套
满分 10 分
项目周边已运营的交通站点包括吴韵路陶村街北站（300米）、高铁新城圆融广场站（1000米）以及高铁苏州北站（地铁2号线）地铁站（1500米）。 建议现场核实上述公交线路的班次间隔、地铁2号线的运营时间及进出站口位置。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
在售户型
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教育配套
周边教育设施包括苏州相城区高铁新城第三幼儿园（800米）、南京师范大学苏州实验学校（小学部）（1200米）、南京师范大学苏州实验学校（中学部）（1500米）和苏州大学实验学校（中学部）（2000米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
生活配套
商业方面，圆融购物中心距离1000米，内含永辉超市（圆融购物中心店）和星巴克（圆融购物中心店），距离均为1000米。银行方面，中国建设银行ATM（圆融购物中心）距离1000米，中国银行（苏州高铁新城支行）距离1200米。公园方面，北河泾公园距离800米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，特别是银行网点的业务办理类型和超市的实际经营情况。
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程小明
楼盘顾问置业顾问 · 负责星澜启明咨询
从业 4 年平均 6 分钟响应
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