项目户型
满分 10 分
户型包括286㎡五室三厅五卫、277㎡五室三厅五卫、179㎡四室两厅三卫。三个户型均标注南北朝向，特征标签为户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各房间开间、进深及面积标注是否一致。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
云栖海棠里
姑苏 · 苏州市姑苏区平江街道江宇路 325 号
7.3
综合评分 / 10
价值分析报告
从户型、交通、教育、生活配套、小区规划等维度综合评估。
在售住宅带装修，毛坯
项目户型
7.5交通配套
8教育配套
6生活配套
6.5小区规划
8.5参考均价
30,000元/㎡
姑苏
35,000元/㎡
苏州
27,700元/㎡
项目概述
云栖海棠里综合评分为7.3分。得分较高项为小区规划（8.5分），需重点核实项为教育配套（6.5分）。 项目位于苏州市姑苏区平江街道江宇路325号，共10栋楼、57户，容积率1.05，绿化率25%。教育配套得分较低，建议查看对应章节并核实。
维度评分
逐项查看项目优势与关注点
交通配套
满分 10 分
项目周边已运营的交通站点包括江宇路站（300米）、平江新城实验小学站（900米）和平泷路东站地铁站（1200米）。其中江宇路站和平江新城实验小学站为公交站，平泷路东站地铁站为地铁站。 建议现场核实各站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
在售户型
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教育配套
周边教育设施包括苏州市平江新城实验幼儿园（800米）、苏州市平江新城实验小学校（1000米）。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
生活配套
商业方面有平江农贸市场（800米）、华润万家(平江店)（1200米）和平江万达广场（1500米）；医疗方面有平江街道社区卫生服务中心（1000米）；银行方面有中国建设银行ATM(江宇路)（400米）和中国工商银行(苏州平江新城支行)（1100米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围，特别是银行ATM是否正常开放、社区卫生服务中心的接诊时间。
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程小明
楼盘顾问置业顾问 · 负责云栖海棠里咨询
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