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雅韵玖里楼盘实景

雅韵玖里

姑苏 · 苏州市姑苏区金阊街道桐泾北路西、东沁苑东侧

7.1

综合评分 / 10

价值分析报告

从户型、交通、教育、生活配套、小区规划等维度综合评估。

待售住宅毛坯

项目户型

8

交通配套

7.5

教育配套

6.5

生活配套

6

小区规划

7.5

参考均价

价格待定

姑苏

35,000元/㎡

苏州

27,700元/㎡

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项目概述

雅韵玖里综合评分为7.2分,其中项目户型、交通配套得分较高,均为8分;教育配套得分较低,为6分,建议重点核实。 项目位于苏州市姑苏区金阊街道桐泾北路西、东沁苑东侧,共5栋楼、27户,容积率1.18,绿化率25.1%。教育配套的具体情况请查看对应章节并进一步核实。

维度评分

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2/5 项

项目户型

满分 10 分

8

户型包括334㎡五室三厅四卫、304㎡五室三厅四卫、240㎡四室两厅三卫、175㎡四室两厅三卫。334㎡与304㎡户型均标注户型方正、全明格局、实用率高,其中334㎡另标南北通透;240㎡与175㎡户型均标注户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸,确认各功能空间的实际布局与面积标注。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

交通配套

满分 10 分

7.5

已运营站点包括东沁苑站(200米)、来客茂站(300米)和桐泾北路站地铁站(800米)。其中东沁苑站与来客茂站为公交站,桐泾北路站地铁站为地铁站。 建议现场核实各站具体线路、班次间隔及运营时间,确认与日常通勤需求的匹配度。

交通配套满分 10 分,主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

在售户型

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175㎡户型图

175㎡户型图

175㎡

居室待定
240㎡户型图

240㎡户型图

240㎡

居室待定
304㎡户型图

304㎡户型图

304㎡

居室待定
334㎡户型图

334㎡户型图

334㎡

居室待定

教育配套

周边教育设施包括苏州市金阊新城实验幼儿园(800米)、苏州市第一初级中学校(1200米)和苏州市第五中学(1500米)。 具体招生范围及入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。

生活配套

商业设施包括来客茂(300米)、彩香菜场(500米)和华润万家(800米);医疗设施有老百姓大药房(500米);银行设施包括中国工商银行(600米)和中国银行ATM(700米)。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围,确保与当前需求匹配。

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程小明

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