项目户型
满分 10 分
户型包括5室3厅5卫417㎡、5室3厅5卫340㎡、4室2厅3卫191㎡。417㎡与340㎡户型均标注南北朝向，191㎡户型同样为南北朝向。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
狮山上璟府
新区 · 苏州高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东（原信达光电地块）
8
综合评分 / 10
价值分析报告
从户型、交通、教育、生活配套、小区规划等维度综合评估。
在售住宅带装修，毛坯
项目户型
7.5交通配套
8.5教育配套
7.5生活配套
7.5小区规划
9参考均价
48,600元/㎡
新区
29,400元/㎡
苏州
27,700元/㎡
项目概述
狮山上璟府综合评分为7.9分。得分较高项为小区规划（9分）；需重点核实项为项目户型、教育配套、生活配套（均为7.5分）。 项目位于苏州高新区，共14栋楼、139户，容积率1.3，绿化率30%。项目户型、教育配套、生活配套的具体情况请查看对应章节并核实。
维度评分
逐项查看项目优势与关注点
交通配套
满分 10 分
项目周边已运营的交通站点包括狮山新苑站（300米）、狮山桥站地铁站（500米）和玉山路站地铁站（800米）。其中狮山新苑站和狮山桥站地铁站为公交站，玉山路站地铁站为地铁站。 建议现场核实各站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
在售户型
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教育配套
周边有苏州高新区实验幼儿园（800米）、苏州高新区狮山实验小学（600米）、苏州高新区狮山实验中学（900米）和苏州高新区第一中学（2000米）。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
生活配套
商业方面，淮海街商业街、淮海街美食街均距500米，龙湖狮山天街距1000米；银行方面，中国建设银行ATM(狮山路)距700米，中国银行(苏州新区支行)距800米；医疗方面，狮山街道社区卫生服务中心距1000米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，以确认实际可达性。
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程小明
楼盘顾问置业顾问 · 负责狮山上璟府咨询
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