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熙和云汀雅园楼盘实景

熙和云汀雅园

吴中 · 吴中区郭巷街道东方大道西、汤堡港东

7.8

综合评分 / 10

价值分析报告

从户型、交通、教育、生活配套、小区规划等维度综合评估。

待售住宅带装修

项目户型

9

交通配套

7

教育配套

6

生活配套

8

小区规划

9

参考均价

25,000元/㎡

吴中

22,400元/㎡

苏州

27,700元/㎡

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项目概述

熙和云汀雅园综合评分为7.7分。其中项目户型、小区规划得分较高,均为9分;教育配套得分6分,为需重点核实项,建议查看对应章节并核实。 项目位于吴中区郭巷街道东方大道西、汤堡港东,共20栋楼、1282户,容积率2.3,绿化率45%。教育配套得分较低,请至教育配套章节核实具体情况。

维度评分

逐项查看项目优势与关注点

2/5 项

项目户型

满分 10 分

9

户型包括170㎡四室两厅三卫、160㎡四室两厅两卫、160㎡四室两厅三卫、143㎡四室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、105㎡三室两厅两卫。所有户型均标注南北朝向,并带有户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高的特征标签。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸,确认各房间开间、进深及面积标注是否一致。

项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。

交通配套

满分 10 分

7

已运营站点包括公交东方大道汤堡桥站(300米)、公交郭巷中心小学站(800米)和地铁独墅湖南站地铁站(1500米)。 建议现场核实各线路班次、运营时间及站点实际出入口位置。

交通配套满分 10 分,主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。

在售户型

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105㎡户型图

105㎡户型图

105㎡

居室待定
118㎡户型图

118㎡户型图

118㎡

居室待定
143㎡户型图

143㎡户型图

143㎡

居室待定
160㎡A户型图

160㎡A户型图

160㎡

居室待定
160㎡B户型图

160㎡B户型图

160㎡

居室待定
170㎡户型图

170㎡户型图

170㎡

居室待定

教育配套

周边教育设施包括伊顿国际幼儿园(1500米)、尹山湖实验小学(1800米)、苏大附属尹山湖中学(2000米)和独墅湖中学(2200米)。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。

生活配套

商业方面有郭巷农贸市场(1000米)和阳光天地(1800米);医疗方面有郭巷街道社区卫生服务中心(1200米)和上海十院尹山湖分院(1800米);银行方面有中国银行(苏州郭巷支行)(1500米);另有尹山湖公园(1500米)。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围,特别是医疗机构的接诊科室和商业体的运营情况。

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程小明

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