项目户型
满分 10 分
户型包括143㎡四室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、101㎡三室两厅两卫。三个户型均标注南北朝向，特征标签均含户型方正、南北通透、全明格局、动静分区、实用率高。 建议核对户型图、合同附图与备案尺寸，确认各房间开间、进深及面积标注是否一致。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
山云轩
新区 · 高新区枫桥龙池路与莲花峰路交汇处
7.4
综合评分 / 10
价值分析报告
从户型、交通、教育、生活配套、小区规划等维度综合评估。
在售住宅带装修
项目户型
7.5交通配套
7.5教育配套
6生活配套
7小区规划
9参考均价
20,000元/㎡
新区
29,400元/㎡
苏州
27,700元/㎡
项目概述
山云轩综合评分为7.5分，其中小区规划得分较高，为9分；教育配套得分相对较低，为6.5分，建议查看对应章节并核实。 项目位于苏州新区，地址为高新区枫桥龙池路与莲花峰路交汇处，共40栋楼、702户，容积率1.01，绿化率37%。
维度评分
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交通配套
满分 10 分
山云轩周边已运营的交通站点包括龙池路莲花峰路站，距离200米；苏州轨道交通3号线马运路站，距离3500米。 建议现场核实上述公交线路及地铁3号线的班次、运营时间，确认实际乘坐情况。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
在售户型
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教育配套
周边教育设施包括苏州高新区马涧小学（800米）、苏州高新区枫桥实验幼儿园（1200米）和苏州高新区第二中学（2500米）。 具体招生范围和入学政策请向教育主管部门或相关学校核实。
生活配套
商业设施包括马涧邻里中心（500米）、马涧农贸市场（600米）和欧德福超市(马涧店)（700米）；医疗设施为海王星辰健康药房(马涧店)（700米）；公园设施有白马涧龙池景区（300米）和白马涧生态园（500米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及药房服务范围。
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程小明
楼盘顾问置业顾问 · 负责山云轩咨询
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