项目户型
满分 10 分
户型包括125㎡户型（4室2厅2卫）、127㎡户型（4室2厅2卫）、143㎡户型（4室2厅2卫）。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
中建观澜雅境
新区 · 太湖科学城 · 虎丘区余巷路和普陀山路交汇处
7.2
综合评分 / 10
价值分析报告
从户型、交通、教育、生活配套、小区规划等维度综合评估。
在售住宅精装修，带装修
项目户型
7.5交通配套
7.5教育配套
6生活配套
6小区规划
9参考均价
18,000元/㎡
新区
29,400元/㎡
苏州
27,700元/㎡
项目概述
中建观澜雅境综合评分为7.2分。其中，小区规划得分较高，为9分；教育配套和生活配套得分均为6分，是需重点核实的项目。 项目位于苏州新区太湖科学城，共28栋楼、1554户，容积率2，绿化率37%。教育配套和生活配套的具体情况请查看对应章节并核实。
维度评分
逐项查看项目优势与关注点
交通配套
满分 10 分
项目周边已运营的交通站点包括余巷路普陀山路站（200米）和苏州轨道交通3号线文昌路站地铁站（3500米）。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
在售户型
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教育配套
周边教育设施包括南大附属幼儿园昆仑园（800米）、南大附属幼儿园龙康园（1200米）、南大附属第一小学（1500米）和南京大学苏州校区（2500米）。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
生活配套
购物有欧德福超市科技城店，距离2000米；医疗有苏州科技城医院，距离2000米；银行有中国建设银行苏州科技城支行和中国建设银行ATM，均距离1800米；休闲有诺贝尔湖公园，距离1500米，以及苏州科技城文体中心，距离2000米。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行或车行路线，以及医院和银行的服务范围是否覆盖本项目。
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程小明
楼盘顾问置业顾问 · 负责中建观澜雅境咨询
从业 4 年平均 6 分钟响应
可协助解读价值分析、在售户型、价格变化和当前购房政策。
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