项目户型
满分 10 分
户型包括165㎡四室两厅三卫、190㎡四室两厅三卫、200㎡五室两厅三卫、248㎡五室两厅三卫。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
上华璟庭
新区 · 枫桥/何山路 · 苏州高新区枫桥长江路与枫津大街交汇处
7.5
综合评分 / 10
价值分析报告
从户型、交通、教育、生活配套、小区规划等维度综合评估。
在售住宅精装修，带装修
项目户型
8交通配套
7.5教育配套
6.5生活配套
6小区规划
9.5参考均价
30,000元/㎡
新区
29,400元/㎡
苏州
27,700元/㎡
项目概述
上华璟庭综合评分为7.5分，其中小区规划得分较高，为9.5分；生活配套得分相对较低，为6分，建议重点核实。 项目位于苏州新区枫桥/何山路，共12栋楼、293户，容积率1.64，绿化率37%。生活配套情况请查看对应章节并核实。
维度评分
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交通配套
满分 10 分
项目周边已运营的交通站点包括枫津大街站，距离200米；塔园路站地铁站，距离1800米。其中枫津大街站为公交站，塔园路站地铁站为地铁站。 建议现场核实各站点的具体线路、班次间隔及运营时间，以确认实际通勤效率。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
在售户型
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教育配套
周边有枫桥中心幼儿园，距离300米；枫桥中心小学(长江路)，距离800米。 具体招生范围和入学政策，请向教育主管部门或相关学校核实。
生活配套
商业设施有新区港龙城（1000米）、绿宝广场（2500米）、龙湖狮山天街（3000米）；医疗设施为苏州高新区人民医院（2500米）；银行设施为中国银行(枫桥支行)（800米）；公园设施为枫桥公园（500米）。 建议现场核实各设施的营业状态、实际步行路线及服务范围，确保与当前需求匹配。
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程小明
楼盘顾问置业顾问 · 负责上华璟庭咨询
从业 4 年平均 6 分钟响应
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