朗诗新乐府当前参考均价为22000元/㎡，销售状态为在售。项目在售户型中，105㎡为三室两厅两卫，140㎡有四室两厅两卫和三室两厅两卫两种格局，面积与功能分区已明确。

从面积看，105㎡户型为三室两厅两卫，140㎡户型提供四室或三室选择，购房者可根据家庭人口和空间需求对比。价格方面，参考均价22000元/㎡为整体参考，不同楼栋、楼层和户型的具体单价可能存在差异。

需要核实的是：所选户型所在楼栋的备案单价、总价区间，以及装修标准是否与参考均价匹配。同时，105㎡和140㎡户型的实际得房率、朝向和楼层差价，建议向售楼处索取一房一价表确认。