北辰观澜府当前在售户型有3室2厅2卫、4室2厅2卫和5室2厅2卫。其中3室2厅2卫户型面积分别为84㎡和112㎡，4室2厅2卫户型面积为126㎡，5室2厅2卫户型面积为144㎡。所有户型均为毛坯交付，住宅属性。

购房者在选择时需结合自身家庭结构和预算，实地查看户型图及样板间，确认各功能空间的实际尺寸和采光通风情况。具体价格和可售房源以售楼处现场公示为准。