建发朗云当前参考均价为34000元/㎡，价格有效期至2026年11月21日。在售户型包括125㎡、143㎡、180㎡三种，均为4室2厅设计，其中180㎡户型为3卫。

项目位于苏州新区狮山，由苏州兆锦房地产开发有限公司开发，物业公司为建发物业，物业费为3.2元/平方米/月。项目规划为小高层、高层、板楼，带装修交付，装修标准在2000-4000元/平。

购房前建议核实：当前在售房源的具体楼层、朝向及实际成交价格是否与参考均价一致；不同户型的得房率、套内面积及装修配置是否存在差异；价格有效期后是否会有调整。同时，可向售楼处确认125㎡、143㎡、180㎡户型的具体可售房源数量及交付时间。