项目户型
满分 10 分
户型包括550㎡五室三厅五卫、500㎡五室三厅五卫、390㎡四室三厅四卫、330㎡四室三厅四卫。 建议核对户型图、合同附图及备案尺寸，确认各功能空间的实际布局与面积标注。
项目户型评分来自在售户型数量、居室分布、采光通透、公摊和功能空间等综合指标。
鸿湖上
吴中 · 吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧
8.1
综合评分 / 10
价值分析报告
从户型、交通、教育、生活配套、小区规划等维度综合评估。
在售住宅带装修，毛坯
项目户型
9.5交通配套
7.5教育配套
7.5生活配套
7.5小区规划
8.5参考均价
32,000元/㎡
吴中
22,400元/㎡
苏州
27,700元/㎡
项目概述
鸿湖上综合评分为8.1分，其中项目户型得分较高，为9.5分；交通配套、教育配套、生活配套得分均为7.5分，建议查看对应章节并核实具体情况。 项目位于苏州吴中，共29栋楼、196户，容积率1.02，绿化率30%。
维度评分
逐项查看项目优势与关注点
交通配套
满分 10 分
项目周边已运营站点包括白云街站（200米）和石湖东路站地铁站（1500米）。 建议现场核实上述站点的具体线路、班次间隔及运营时间。
交通配套满分 10 分，主要根据 1 公里内公交、轨道交通数量及远近情况进行评分。
在售户型
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教育配套
周边教育设施包括苏州市吴中区碧波幼儿园（800米）、苏州市吴中区碧波实验小学（600米）、苏州市吴中区碧波中学（700米）和苏苑中学新校区（2500米）。 具体招生范围和入学政策需向教育主管部门或相关学校进一步核实。
生活配套
商业方面，龙湖东吴天街、永辉超市(龙湖东吴天街店)、海底捞火锅(龙湖东吴天街店)均距离500米，海星生活广场距离600米。医疗方面，海王星辰健康药房(白云街店)距离300米。银行方面，中国银行ATM(龙湖东吴天街)距离500米。 建议现场核实各设施的营业状态、具体路线及服务范围，确保信息与当前实际情况一致。
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程小明
楼盘顾问置业顾问 · 负责鸿湖上咨询
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