建发观澜项目规划信息显示，项目位于新区狮山金枫路东、阳光假日新苑西南，规划12栋住宅，全部为4-6层纯洋房，共243户，容积率1.02，带装修交付。

项目周边商业配套包括狮山天街、泉屋、美罗等，教育方面周边有新区实验系教育资源，施教区以交付后教育局公示为准，生态方面周边小区成熟，就近有公园绿地。

购房者在关注项目周边规划时，可重点核实商业设施的实际距离与运营状态、教育资源的施教区划分以及公园绿地的具体位置，这些信息需以官方公示为准。