苏州改善买房，狮山永远是绕不开的热门板块。板块内配套成熟、教育资源扎实，新房供应一直偏紧，尤其是低密洋房产品更是稀缺。今天带大家走进建发观澜，狮山难得的 4-6 层新中式纯洋房社区。

项目信息：

❍禅境新作 再现狮山

●项目案名：建发·观澜

●建筑风格：禅境中式

●占地面积：约32185.10㎡

●建筑面积：约32813.77m²

●容积率：1.02

●总户数：248户

●产品：新规4-6F墅级洋房，建筑面积约110/129/143m²

●物业服务：建发物业

●地址：苏州·高新区狮山商务创新区竹园路北与金枫路东交汇处（新区自来水厂北）

亮点：

项目最大亮点，莫过于约 1.02 超低容积率。整个小区全部为 4-6 层真洋房，没有高层遮挡，楼间距开阔，采光通风条件优越。对比市面上很多高低配社区，这里居住纯粹度更高，人口密度低，居住舒适度直接拉满。

建发观澜新区 · 待售价格待定

配套解析

东有金鸡湖，西有狮子山

苏州公认两大T0城市封面，狮山板块产业、商业、教育、文体、交通配套高度聚集，板块开发趋于饱和，可开发土地日渐稀缺，伴随高端产业人才持续导入，人口红利持续兑现，在狮山购房生活便利、居住舒适、资产保值。

❍1-3公里，用脚丈量的繁华配套

「一轨、一山、两校、四商圈」

【一轨】

约200米金枫路地铁站，步行5分钟即可到达，1号线贯穿苏州东西，西起吴中木渎站，东至园区钟南街站，途经狮山商圈、石路商圈、观前商圈、园区湖西湖东商圈；

【一山】

约900米步行即可到达城市名片——“狮山文化广场”，狮山公园、苏博西馆、狮山大剧院、科技馆。

【两校】

约500米步行即可到达苏州私立学校的天花板——苏州外国语学校，约900米即可到达新区第一初级中学教育集团珠江路校区。

*本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府 相关部门最终批准方案为准。

【四商圈】

约400米即可到达悠方购物中心（盒马鲜生）

约1.5公里即可到达美罗（汇集了GUCCI、BURBERRY等80多个奢侈品牌）、泉屋百货（日资百货商场）

约2.7公里即可到达龙湖时代天街（客流量苏州第二，仅次于苏州中心）

约3公里远的山姆会员商店

产品解析：

苏式园林意象设计，打造三进归家礼制，融合人文雅趣与自然绿意，呈现东方度假生活场。

会所：

建发观澜为苏州中产新贵量身定制，开创性地打造了一座全龄共享的东方生活能量场——逸CLUB会所，日常即是度假。

会所、架空层等运营以交付后物业指定第三方运营管理方案为准

户型解析：

全系超100%空间利用率